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贷款买房:这么做能省十几万 不信你就看!

申请买房贷款,还款利息总是让购房者的心脏滴血。如果能省十几万,你是不是会偷着笑?购房指南告诉你能省十几万利息的贷款大招,能不能信,看完你就知道了。

什么情况下申请购房贷款更省钱?

1、利率折扣大,省钱多。

当前的房贷利率情况是:房贷利率不固定,银行会根据当时的利率水准进行调整。如果购房者能够争取到八九成的利率,那你就能省不少利息。不信请看对比:

无折扣所需还款金额

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85折利率的贷款所需还款金额

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2、贷款方式不同,利率不同。

目前的商业贷款房贷基础利率是4.9%,而公积金贷款利率为3.25%(贷款期限超五年),如果能申请到公积金贷款,贷款更划算,100万的贷款省十几万不成问题。不信请看对比:

100万元商贷所需还款额

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100万元公积金贷款所需还款额

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据说提前还清更省钱,这是真的吗?

身边很多购房人急着还清贷款,但并不是每个人都适合将房贷提前还清,来看看你适合么:

1、适合提前还贷的人:

①不理财的人:存银行、不投资、无风险。

②对负债很敏感的人:无债一身轻。

③玩儿杠杆(房产投资)的人:这类人是高手,提前还贷多半是为了再次抵押房产,进而投资更好的项目。

2、不适合提前还款的人:

①已申请到低利率房贷的人:公积金贷款和商贷利率折扣很大的房贷,利息成本都比较低,这个时候,人民币贬值部分的价值高于利息的价值,购房者提前还款就亏了;

②还贷到一定程度的人:等额本金还款期超过三分之一,等额本金贷款的还款期超过二分之一。因为这两种情况下,贷款的利息已经支付了一大半,购房者没有必要为了节省利息,提前还款了。

从经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。大家借的钱越多、时间越长可能越好(利息低的情况下)。所以,以上情况不必急于还款。

等额本息、等额本金选对真省十几万!

1、等额本息还款

指每月应还贷款本金和利息金额一样,这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡,但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

100万贷款用等额本息还款的总钱数

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2、等额本金还款

指每期还款本金一样多,利息不同,前期还款压力较大,不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。

100万贷款用等额本金还款的总钱数

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结论:这几种方法是真正省钱的!

①如果选对购房时机,你就能申得低利率的贷款,与正常情况下的利率相比,贷款利息能省十几万;

②如果选择等额本金还贷款,由于计算方法的不同,你一百万的购房贷款也能节省十几万;

③如果能选公积金贷款,利率超低,一百万的购房贷款省个十几二十万不成问题;

④如果选对提前还款的机遇,你也能省出十万元。

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