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贷款买房需谨慎!务必牢记六大准则

买房对于普通人来说,绝对是一件大事。随着房价上涨,购房的压力越来越大,贷款买房就成为了很多人置业的首选。但是,在具体的操作过程中,还有很多细节问题需要加以考虑,其中以下的六条准则一定要牢记。

贷款买房 贷款准则

准则一:对家庭现有经济实力作出综合评估

这样可以确定购房的首付金额及比例,比如父母可以支持多少,自己手中的存款有多少,公积金账户的情况如何等等,都要算进去。

准则二:学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据,因为银行会让你出具收入证明,一般收入证明要覆盖月供的两倍以上,否则银行不会批准到你想贷的额度,即使批下来了,如果收入过低,每月还房贷后,势必会对正常的生活质量有所影响。

准则三:学会计算自己的可贷额度

可贷额度可以用这样一个公式来计算:

公积金贷款:月缴存额/月缴存比例×0.45×12×实际可贷年限(≤30年)。

商业贷款:贷款金额取决于收入,收入证明流水需达到月供的两倍。

准则四:对家庭未来收入及支出做出合理的预期

这里当然包括收入预期和大额支出预期,比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。

除了考虑收入情况,支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家,小孩子的花费尤其是教育费用,是一笔不小的支出,也要囊括进去。

准则五:组合贷款的最优组合原则

公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长,一般在3-4个月左右。

准则六:首付款的宽松原则

付首付的时候,千万不要把手头的资金全部用完,应该适当留一部分资金用于家具家电的购置,房屋的装修费,前期买房需要缴纳的各项税费等等,都要作为前期的预算。

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