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房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元

在很多并不是买卖房子的情况下,我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢?中间又要交哪些钱?这些钱有没有办法节省一些呢?

房产证更名的情况有哪些?

目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

第一种情况:直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻存续期间,如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

第二种情况:房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

其中,直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时,所要缴纳的税费是不一样的。

第三种情况:房产买卖

除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

这个大家就比较熟悉了,房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

以什么样的形式更名最省钱?

我们以没有房贷为前提,分三种情况进行讨论:

情况一:夫妻之间更名:免征各项税费

婚前财产属个人财产,如果直接变更为另一方会产生税费,可以采用加名再除名的方式,只需交付工本费。

房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元

情况二:直系亲属之间更名

产证上的未成年名字只可增加不可减少,成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额,以低份额除名转让,减少税费。

房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元

情况三:非直系亲属之间更名

不建议赠与方式,税费较高。可以的话,还是以买卖的形式进行,相对来说可以省一部分税费。

房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元

举个例子

小莉准备结婚时,父亲准备将自己名下的唯一一套房子赠给小莉。该房子面积89平米,市场评估价大约为300万左右。接下来我们计算一下更名的契税费用。

如果是赠与的方式更名的话,契税3%,即300万*3%,为9万元;

但如果是买卖的方式更名,契税1%,即300万*1%,为3万元。

一下子就省了6万元,更别说其他的个税、增值税的部分了。

最后,房产证更名如何省钱,还希望大家能够具体情况具体分析。

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